اندفاع مشتري المنازل من خلال اقتراض القروض يثير قلق بنك الاحتياط الأسترالي
اعقد المستشار المالي مدحت عطية: "على الراغبين بشراء منزل والحصول على قرض مناعقد البنك ضرورة التأكد من استقرار واستمرار مداخيلهم تلافياً لعدم التمكن من دفع القرض ما قد يؤدي إلى فقدان المنزل لاحقا
وخاطبت هيئة التنظيم المالي الأسترالية (APRA) البنوك في استراليا، محذرة من زيادة مؤشرات المخاطر مع تدافع مشتري المنازل للحصول على قروض في ظل احتدام الطلب على هذا القطاع.
ويتحمل البنك مسؤولية تقديم الخدمات لحكومة أستراليا بالإضافة إلى تقديم الخدمات للبنوك المركزية الأخرى والمؤسسات الرسمية. وهو يتألف حاليًا من مجلس نظام المدفوعات، الذي يحكم سياسة نظام المدفوعات للبنك، ومجلس بنك الاحتياطي، الذي يحكم جميع السياسات النقدية والمصرفية الأخرى للبنك.
وعقد المجلس المكوّن من بنك الاحتياط الأسترالي ووزارة الخزانة وهيئة التنظيم الاحترازية الأسترالية وهيئة الأوراق المالية والاستثمارات الأسترالية اجتماعه الفصلي في 11 أيار/يونيو مؤكداً في بيانه الحاجة لإبقاء معايير الإقراض آمنة مع انخفاض أسعار الفائدة وارتفاع أسعار المساكن.
النقاط الرئيسية
وقال المستشار المالي في ولاية نيو ساوث ويلز مدحت عطية ناصحاً الراغبين في شراء منزل بضرورة دراسة واقعهم المالي والتأكد من استقرار واستمرار مداخيلهم تلافياً لعدم التمكن من دفع القروض المستحقة للبنوك مما يؤدي إلى فقدان المنزل لصالح البنك لاحقاً.
- قبل الاقتراض، لابد من دراسة أكثر من عرض من بنوك عدة
- يُنصح بالتوجه لوسيط رهن عقاري متخصص لأنه مطلع على عروض البنوك لمنح القروض
- من الأفضل اختيار الفائدة الثابتة بدلاً من المتحركة لأنها تحدد المصروفات للمقترض
وقال المستشار المالي في ولاية نيو ساوث ويلز مدحت عطية ناصحاً الراغبين في شراء منزل بضرورة دراسة واقعهم المالي والتأكد من استقرار واستمرار مداخيلهم تلافياً لعدم التمكن من دفع القروض المستحقة للبنوك مما يؤدي إلى فقدان المنزل لصالح البنك لاحقاً.
وقد خاطبت هيئة التنظيم المالية الاحترازية الأسترالية (APRA) وهي سلطة قانونية مستقلة تشرف على البنوك وشركات التأمين والتقاعد لضمان استقرار النظام المالي في أستراليا، أكبر المؤسسات المعتمدة للتأكد من أن هذه المؤسسات تدير المخاطر بشكل استباقي خاصة فيما يتعلق بقروض الإسكان، لضمان أمان معايير الإقراض ورغبة المقترضين في المخاطرة.
وأكد المستشار المالي عطية على الراغبين بالاقتراض من البنوك للحصول على قرض لشراء منزل أهمية التأكد من أن البنك منح المقترض عرضاً تنافسياً، لذلك ينصح بضرورة التوجه إلى أكثر من بنك للحصول على عرض جيد ومناسب، كما يمكن التوجه إلى أي وسيط رهن عقاري متخصص لأنه على اطلاع بتفاصيل العروض المقدمة والتسهيلات التي تقدمها جميع البنوك لمنح القروض السكنية.
ونصح عطية المقترضين بضرورة مراجعة القروض القديمة لتسديدها. وعند الاقتراض يحبذ اختيار الفائدة الثابتة عن المتحركة لأنها تحدد المصروفات للشخص المقترض.
يأتي ذلك فيما أكدت هيئة التنظيم المالي أن معايير الإقراض الشاملة في أستراليا لا تزال سليمة.
والجدير بالذكر أن أسعار المنازل ارتفعت بنحو 10% العام الماضي، مما حقق مكاسب في هذا المجال في جميع الولايات، بينما وصل الطلب على القروض السكنية إلى مستويات قياسية.
يأتي ذلك فيما أكدت هيئة التنظيم المالي أن معايير الإقراض الشاملة في أستراليا لا تزال سليمة.
والجدير بالذكر أن أسعار المنازل ارتفعت بنحو 10% العام الماضي، مما حقق مكاسب في هذا المجال في جميع الولايات، بينما وصل الطلب على القروض السكنية إلى مستويات قياسية.
ويولي المجلس اهتماماً كبيراً بمديونيات الأُسر تحسباً من مخاطر تراكمها إذا كان القرض يتجاوز مداخيل الأسر بشكل كبير، مع وضع الخيارات لمعالجة المخاطر.
كما ناقش المنظمون المخاطر المالية الناجمة عن تغير المناخ ومبادرتين للمساعدة في زيادة استعداد المؤسسات المالية لإدارة هذه المخاطر.
وتم إصدار مسودة دليل الممارسات الاحترازية بشأن المخاطر المالية لتغير المناخ، والذي سيتم تطبيقه على البنوك وشركات التأمين وصناديق المعاشات التقاعدية، ويتوقع من المؤسسات تقييم وتخفيف المخاطر المالية المتعلقة بتغير المناخ.
كما يتعاون المجلس في تقييم الضعف المالي للمخاطر المالية لتغير المناخ الذي أجرته APRA لأكبر خمسة بنوك أسترالية.
للاستماع للقاء مع المستشار المالي مدحت عطية، يرجى الضغط على التدوين الصوتي في الأعلى.
كما ناقش المنظمون المخاطر المالية الناجمة عن تغير المناخ ومبادرتين للمساعدة في زيادة استعداد المؤسسات المالية لإدارة هذه المخاطر.
وتم إصدار مسودة دليل الممارسات الاحترازية بشأن المخاطر المالية لتغير المناخ، والذي سيتم تطبيقه على البنوك وشركات التأمين وصناديق المعاشات التقاعدية، ويتوقع من المؤسسات تقييم وتخفيف المخاطر المالية المتعلقة بتغير المناخ.
كما يتعاون المجلس في تقييم الضعف المالي للمخاطر المالية لتغير المناخ الذي أجرته APRA لأكبر خمسة بنوك أسترالية.
للاستماع للقاء مع المستشار المالي مدحت عطية، يرجى الضغط على التدوين الصوتي في الأعلى.
تابعونا علي صفحتنا
المصدر : Immi AUSTRALIA
تمت الترجمه والمتابعه من قبل عرب كان ArabCan
منظمه رابطه الجاليات العربيه ArabCan
المركز العربي لشئون الهجره والتوطين
ArabCan - Arab Communities Association Network Org
E-mail : arabcan@gmail.com
0 تعليقات